Alto da Glória e Jardim Goiás são os bairros mais valorizados para aluguel em Goiânia, diz estudo

Entre atrativos está a proximidade com shoppings, parques, escolas e restaurantes.

Os bairros Alto da Glória e Jardim Goiás têm o metro quadrado mais valorizado de Goiânia para aluguel, segundo o último índice FipeZap Locação Residencial, realizado em março deste ano. A pesquisa aponta que o preço médio no Jardim Goiás é de R$ 25,19. No Alto da Glória, R$ 22,18.

Entre os atrativos da região está a proximidade com shoppings, parques, agências bancárias, panificadoras, escolas, consultórios médicos, academias e lavanderias.

De acordo com a gerente geral da URBS Aluguel, Gyselle Rodrigues Campos, a valorização destes dois bairros é influenciada não só pelo alto padrão dos residenciais, mas também pela localização estratégica dos setores, cortados pela BR-153 e Avenida 136. Além disso, eles estão bem próximos da Marginal Botafogo, principal via expressa de Goiânia.

“Além do Shopping Flamboyant, temos ali dois importantes hipermercados. Nesta mesma região temos o Parque Flamboyant, uma área verde enorme e muito bem urbanizada, agências bancárias, boas escolas e um comércio consolidado com várias opções, como panificadoras, açougues, farmácias, lavanderias, bares e restaurantes. Ou seja, é uma região em que, a poucos metros, você encontra quase tudo”, afirma a gerente.

Moradora do bairro Alto da Glória há cinco anos, Letânia Nacaxe é autônoma e destaca a praticidade — por causa da proximidade com todos esses serviços.

“Eu morava no setor Sul e para qualquer lugar tinha que ir de carro. Já aqui é perto de tudo, tem padaria, supermercado e shopping. Faço tudo a pé e ainda passeio com os cachorros aqui na praça, é supertranquilo”, diz moradora.

Segundo a gerente da URBS Aluguel, o shopping Flamboyant impulsionou o crescimento da região, e à medida que há um imóvel mais próximo ao centro de compras, o metro quadrado, que já é valorizado, fica ainda mais caro.

“O trecho no bairro Alto da Glória, na rua Terezina, que fica em frente ao shopping, tem maior valorização em relação à média do resto do bairro”, explica Gyselle.

Morador do Jardim Goiás, Ricardo Franco é advogado e conta que gasta cinco minutos de casa até o trabalho de carro. Ele vive no bairro há 6 anos.

“O bairro dá acesso mais rápido a outros bairros da cidade, por ter a Marginal Botafogo e a Avenida 136. Além disso, é próximo de lugares que promovem eventos culturais e shows, como o Serra Dourada e o Oscar Niemeyer. Mas, por ser um bairro nobre, acaba atraindo insegurança”, diz Ricardo.

O diretor da EBM Desenvolvimento Imobiliário, Bento Odilon Moreira, conta que o empreendimento da empresa no Jardim Goiás, com salas comerciais e imóveis residenciais, tem dado grande retorno devido a valorização do bairro.

“Pretendemos investir mais […], com mais uma torre de salas para escritório e lojas comerciais, entre 200 m² a 800 m²”, diz diretor.

Perto de shopping

De acordo com Gyselle, o bairro Alto da Glória está entre os mais valorizados da capital devido a sua proximidade com o shopping Flamboyant.

“O shopping ajudou a alavancar o desenvolvimento urbano da região, tornando-a mais valorizada. O metro quadrado foi bastante valorizado, com valor médio para locação [de um imóvel] de R$ 1.975”, diz gerente.

O comerciante Emiliano Amaral, dono de um quiosque de açaí, está no bairro há mais de dois anos e conta que, além de nobre, o bairro é conhecido pelas pessoas.

“Me instalei aqui por ter uma boa localização. Fico na entrada do bairro, que além de visível agrega à microrregião do setor e atrai movimento dos moradores ”, conta Emiliano.

O gerente comercial da Elmo Incorporações, Sócrates Diniz, que está apostando nos apartamentos compactos de alto padrão para região do Alto da Glória. Ele diz que, mesmo com essa alta valorização do metro quadrado, os empreendimentos nos dois bairros estão entre os mais procurados para quem quer comprar investir.

“Investimos nas unidades com dois quartos, que são, em geral, as mais requisitadas para locação”, contou Sócrates, que possui um empreendimento em construção em frente ao shopping.

Segundo ele, os imóveis atendem pessoas que buscam praticidade, localização e lazer diversificado em um prédio seja novo e diferenciado.

“Há uma alta demanda no mercado para apartamentos compactos e com localização estratégica, como perto de shoppings, supermercados e áreas de lazer, tanto para investir quanto para alugar. Regiões como o setor Alto da Glória e Jardim Goiás são muito mais valorizadas do que outros bairros de Goiânia”, afirma Sócrates Diniz.

Fonte: Portal G1